厲害之人的三項(xiàng)核心能力

牛麗君朗讀：厲害之人的三項(xiàng)核心能力文／劉海波

我有一位高人企業(yè)家朋友，他擁有以下三項(xiàng)核心能力，讓我受益良多。

第一、無(wú)中生有（從0到1）

他的企業(yè)經(jīng)過(guò)多輪血拼，成功競(jìng)得一個(gè)產(chǎn)業(yè)地塊，規(guī)劃建筑面積10萬(wàn)平方米。當(dāng)他帶領(lǐng)項(xiàng)目公司和設(shè)計(jì)院的骨干們實(shí)地勘察地塊時(shí)，發(fā)現(xiàn)臨近地塊上建了一半的兩棟高樓暫停施工。

他組織人員摸底后發(fā)現(xiàn)那個(gè)項(xiàng)目業(yè)主方資金鏈斷裂，難以為繼。他立即組織公司人員研究收購(gòu)兩棟爛尾樓的可行性，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)一年的縱橫捭闔，終于收入囊中。

事后，公司內(nèi)外對(duì)其此項(xiàng)創(chuàng)舉評(píng)價(jià)甚高，實(shí)為一件三雕：

一是刮掉了瘡疤，因?yàn)闋€尾樓續(xù)存必將負(fù)面影響公司新樓和片區(qū)價(jià)值；

二是整合了功能，因?yàn)楣拘聵侵皇枪δ軉我坏膶?xiě)字樓，另兩棟包含商業(yè)和公寓等物業(yè)類(lèi)型，三棟樓相加的總建面超過(guò)了30萬(wàn)平方米，成了一個(gè)功能完整的綜合體；

三是躍升了品牌，這個(gè)橫空出世的新型綜合體項(xiàng)目一舉成為本市地標(biāo)，受到萬(wàn)眾矚目，公司借此躋身主流企業(yè)之林。

第二、小題大做（從1到N）

借著上個(gè)綜合體項(xiàng)目大獲成功之東風(fēng)，他又要求公司人員研究拓展另一個(gè)城市更新項(xiàng)目規(guī)模的可行性。他的公司現(xiàn)已獲取的項(xiàng)目面積僅占該片區(qū)總面積的二成，他謀劃吞下其余的八成。公司內(nèi)外各界人士都認(rèn)為這是不可能完成的使命，但他不為所動(dòng)，持續(xù)推進(jìn)，經(jīng)過(guò)三年多的艱苦努力，終于將整個(gè)項(xiàng)目收入囊中。這樣一來(lái)，公司就由原本不足百萬(wàn)平方米項(xiàng)目的中型開(kāi)發(fā)者躍居為數(shù)百萬(wàn)平方米的城市運(yùn)營(yíng)者，完成了企業(yè)發(fā)展的華麗變身。

第三、與時(shí)俱進(jìn)（從N到∞）

他原本僅有高中學(xué)歷，深知自己知識(shí)不足，就見(jiàn)縫插針地攻下本科文憑，又是馬不停蹄地參加各種行業(yè)活動(dòng)和知識(shí)分享活動(dòng)，很快夯實(shí)了知識(shí)基礎(chǔ)。幾年前，他又參加了國(guó)內(nèi)一所頂級(jí)名校的高級(jí)管理人員碩士班(EMBA)，結(jié)識(shí)了具有境內(nèi)外頭部名校背景的資深教師和一眾名企高管背景的同班同學(xué)。他既學(xué)到了最新的知識(shí)，又拓展了人脈之源。在他謀劃自己公司赴港上市的進(jìn)程中，這個(gè)班上的老師和同學(xué)的優(yōu)質(zhì)資源就起到了重要作用。

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【附作者簡(jiǎn)介】：

劉海波博士：瀚林管理智庫(kù)專家，瀚林國(guó)際首席增長(zhǎng)官(CGO)，是一位富有國(guó)際視野的管理思想者，是一位傳道授業(yè)解惑的教育者，是一位具有頭部企業(yè)全面管理經(jīng)驗(yàn)的實(shí)踐者。他綜合集成境內(nèi)外優(yōu)質(zhì)資源，服務(wù)各類(lèi)進(jìn)取型客戶。

現(xiàn)任職務(wù)：

• 公信瀚林(北京)國(guó)際科技有限公司   首席增長(zhǎng)官

• 深圳市海博旺達(dá)管理咨詢有限公司   首席咨詢師

• 深圳海博盈達(dá)商業(yè)管理有限公司      首席增長(zhǎng)官

從業(yè)經(jīng)驗(yàn)：

• 金地集團(tuán)   總部及區(qū)域公司 品牌營(yíng)銷(xiāo)與客戶資本管理負(fù)責(zé)人

• TCL集團(tuán)   品牌國(guó)際化 團(tuán)隊(duì)核心成員

• 中國(guó)指數(shù)研究院   深圳分院院長(zhǎng)兼總經(jīng)理

社會(huì)職務(wù)：

• 中國(guó)管理現(xiàn)代化研究會(huì)《中國(guó)商業(yè)倫理學(xué)》教材共同作者

• 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)研究院 大灣區(qū)分院   常務(wù)副院長(zhǎng)

• 美國(guó)管理學(xué)會(huì)(AOM) 管理咨詢(MC)與管理教育(MED)分會(huì)會(huì)員

教育培訓(xùn)：

• 復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院 《房地產(chǎn)創(chuàng)新企業(yè)家》 課程專家導(dǎo)師

• 武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院   《戰(zhàn)略管理》課程導(dǎo)師

• 維多利亞國(guó)際商學(xué)院《數(shù)字經(jīng)濟(jì)》課程導(dǎo)師

• 企業(yè)管理課程導(dǎo)師（中建三局、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利物業(yè)、綠景中國(guó)、金融街控股、山東濟(jì)南高新、湖南岳陽(yáng)城投、新疆房地產(chǎn)商會(huì)等）

學(xué)術(shù)成果：

• 擔(dān)任《城市開(kāi)發(fā)》、《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》、Shenzhen Daily等媒體的中英文專欄作家。

• 參與撰寫(xiě)《中國(guó)房地產(chǎn)顧客滿意度指數(shù)系統(tǒng)》、Digital Economy by IAP等中英文專著12本。

• 中國(guó)管理現(xiàn)代化研究會(huì)管理思想與商業(yè)倫理專業(yè)委員會(huì)第三屆年會(huì)(2021年度)優(yōu)秀論文獲得者。

• 美國(guó)管理學(xué)會(huì)(AOM)2022全球年會(huì)論文審稿人(Paper Reviewer)、入選論文作者(Paper Author)、入選論壇發(fā)言嘉賓(Panel Presenter)。

• 在境內(nèi)外主流管理載體上累計(jì)發(fā)表了數(shù)十萬(wàn)字的中英文管理文章。